Fincaraíz1 / 5$370M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo y venta ubicada sobre vía principal, cerca a centros comerciales, restaurantes, supermercados, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, auditorio, bahía de parqueo, baños comunales, parking visitantes sin costo, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,1 millones
- Rango razonable
- $321,8 millones – $364,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.638.889; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $370 millones36 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $410 millones36 m² · Altos Del Poblado · $11,4 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz