Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $73.684
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en edificio, excelente ubicacion cerca a la terminal del sur, facil acceso a transporte publico, cerca a cooperativas, centros de salud, y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanato, 3 espacios, baño, dos niveles, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones modulares y parqueadero. Cuenta con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de Tv, auditorio, parqueadero visitantes sin costo, alarma y caja fuerte. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 millones
- Rango razonable
- $5,1 millones – $5,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.667; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-27.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 millones54 m² · El Poblado · $86.111/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $83.333/m²
- $5,6 millones60 m² · 0 hab · El Campestre · $93.333/m²
- $4,9 millones52 m² · El Poblado · $94.231/m²
- $5,4 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $105.882/m²
- $4,5 millones50 m² · 0 hab · Astorga · $90.000/m²
- $4,4 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $91.667/m²
- $4,4 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $91.667/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz