Fincaraíz1 / 10$630M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $676.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alarma contra incendio
- alcantarillado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca de zona urbana
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- esquinero
- estudio
- gabinete de incendios
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- parqueadero interno
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
Oficina en venta en exclusivo sector del poblado, 64 mt2, con mezanine, cocineta y baño, parqueadero cubierto, piso alto con ascensor, recepción diurna, vigilancia 24 horas. Cerca de vía principal, con muy buen servicio de transporte publico, en sus alrededores encontramos restaurantes, hoteles, parques, centros comerciales. Cerca del club campestre y la cámara de comercio de Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,2 millones
- Rango razonable
- $539,7 millones – $663 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.477.273; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $510 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz