Fincaraíz1 / 12$17M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $116.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en edificio empresarial ubicado estrategicamente, tiene una gran oferta de servicios complementarios y diversas rutas de transporte publico. Cuenta con piso en madera, 5 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Baños comunales, auditorio, planta electrica, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,1 millones
- Rango razonable
- $12,4 millones – $14,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.291
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.291; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $12,5 millones155 m² · 0 hab · Castropol · $80.645/m²
- $12,2 millones145 m² · 1 hab · Alejandria · $83.793/m²
- $16,7 millones130 m² · El Poblado · $128.462/m²
- $20,5 millones170 m² · Alejandria · $120.588/m²
- $13,8 millones170 m² · Alejandria · $81.176/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $12,5 millones150 m² · 0 hab · Castropol · $83.333/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz