Fincaraíz1 / 17$17M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $128.462
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en edificio empresarial con facil acceso desde la principal, servicios complementarios de centro comercial, Carulla y rutas de transporte. Piso en baldosa, 4 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, auditorio, sala de juntas para 8 personas cada piso intermedio, parqueadero visitantes sin costo *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,9 millones
- Rango razonable
- $11,3 millones – $15,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.259
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.259; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,2 millones145 m² · 1 hab · Alejandria · $83.793/m²
- $17,4 millones150 m² · El Poblado · $116.000/m²
- $12,2 millones133 m² · 1 hab · El Poblado · $91.729/m²
- $16,3 millones126 m² · El Poblado · $129.365/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $13,5 millones94 m² · El Poblado · $143.617/m²
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $12,5 millones155 m² · 0 hab · Castropol · $80.645/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz