Fincaraíz1 / 18$16M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $129.365
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en edificio empresarial ubicado estrategicamente, tiene una gran oferta de servicios complementarios y diversas rutas de transporte publico. Cuenta con piso en madera, 4 espacios, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Baños comunales, auditorio, planta electrica, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,3 millones
- Rango razonable
- $10,5 millones – $14 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.655
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.655; área 126 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,7 millones130 m² · El Poblado · $82.308/m²
- $16,7 millones130 m² · El Poblado · $128.462/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $12,2 millones145 m² · 1 hab · Alejandria · $83.793/m²
- $17,4 millones150 m² · El Poblado · $116.000/m²
- $11 millones100 m² · El Poblado · $110.000/m²
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $12,2 millones133 m² · 1 hab · El Poblado · $91.729/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz