Fincaraíz1 / 13$21M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $120.588
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en ubicación estrategica con rutas de transporte publico y servicios complementario a la mano. Piso en alfombra, 8 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, area de recepcion, area de coffe break y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con auditorio, ascensor, parkin g visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,7 millones
- Rango razonable
- $13,7 millones – $15,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.223
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.223; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,8 millones170 m² · Alejandria · $81.176/m²
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $13,8 millones169 m² · 0 hab · Castropol · $81.657/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $14 millones180 m² · 1 hab · El Poblado · $77.778/m²
- $17,4 millones150 m² · El Poblado · $116.000/m²
- $14 millones200 m² · 1 hab · El Poblado · $70.000/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz