Fincaraíz1 / 7$9M /mes
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $58.333
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona industrial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial en el sector de Castropol, ubicación estratégica, a cuatro cuadras del parque del poblado, fácil acceso desde la Av el Poblado y transporte publico. Acabados modernos, piso en porcelanato, amplio espacio abierto, ventanales piso techo, baño privado y comunales, cocineta, cableado de red, techo cielo raso y parqueadero cubierto. Auditorio, parking visitantes gratuito, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,7 millones
- Rango razonable
- $9,5 millones – $12,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.976
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.976; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $7,2 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $65.455/m²
- $10,4 millones139 m² · 1 hab · Castropol · $75.036/m²
- $10 millones175 m² · 0 hab · Suroriente · $57.143/m²
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $8 millones155 m² · 0 hab · Cristo Rey · $51.613/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $11,6 millones136 m² · 0 hab · Castropol · $85.294/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz