Fincaraíz1 / 3$293M
Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $100.370
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cocina equipada
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
El inmueble está ubicado sobre toda la avenida Colombia muy cerca a instituto ferrini de calazans , tiendas de cadena, farmacias, transporte público, institutos académicos y puntos de salud, consta de 45 mt distribuidos en espacio tipo loft con cocina y baño con ducha perfecto para oficina o apartaestudio piso 2 en edificio independiente con ascensor , inmueble interno ¡Escuchamos tu oferta!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $280,3 millones
- Rango razonable
- $257 millones – $298,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.228.723; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-35% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $292,5 millones45 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $338 millones52 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $220 millones44 m² · El Poblado · $5 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
- $350 millones50 m² · El Poblado · $7 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz