Fincaraíz1 / 5$410M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alarma
- amoblado
- ascensor
- cocineta
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
En el exclusivo edificio colinas del poblado se encuentra esta elegante oficina de 60 metros cuadrados, ideal para aquellos que buscan un espacio profesional y acogedor. Con un baño completo y un parqueadero privado, este lugar ofrece comodidad y funcionalidad en un entorno de trabajo exclusivo. Sus amplias ventanas permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y agradable para potenciar la productividad. Además, su ubicación estratégica brinda fácil acceso a servicios y transporte público. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este distinguido espacio. Contáctanos para más información: Inmobiliaria Ramirez Londoño, número ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $461,1 millones
- Rango razonable
- $433,3 millones – $484,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.685.185; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $400 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $378 millones44 m² · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $340 millones43 m² · 0 hab · Castropol · $7,9 millones/m²
- $410 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $420 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz