Fincaraíz1 / 17$8M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial cerca a centros comerciales. Facil acceso desde la principal, rutas de transporte publico, sector altamente comercial. Piso en baldosa, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo razo, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto. Edificio mixto con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia, baños comunales y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,3 millones
- Rango razonable
- $8,1 millones – $10,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.596
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.596; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones120 m² · 0 hab · Alejandria · $75.000/m²
- $8,5 millones116 m² · El Poblado · $73.276/m²
- $7,5 millones140 m² · 0 hab · Conquistadores · $53.571/m²
- $8 millones105 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $76.190/m²
- $8,2 millones133 m² · Altos Del Poblado · $61.654/m²
- $10 millones175 m² · 0 hab · Suroriente · $57.143/m²
- $8,8 millones150 m² · Castropol · $58.333/m²
- $9,3 millones130 m² · El Poblado · $71.538/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz