Fincaraíz1 / 6$480M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con fácil acceso desde la Av principal y gran variedad de servicios complementarios y con conexión a transporte publico. Piso en madera, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Auditorio para 150personas, dos salas de reuniones, terraza social con zona de comidas y área de descanso, vigilancia 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $446,9 millones
- Rango razonable
- $431,4 millones – $468,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.458.333; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $490 millones42 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $450 millones38 m² · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz