Fincaraíz1 / 7$6M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $122.000
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADO en arriendo en edificio empresarial moderno, sobre la av principal, fácil acceso a rutas de transporte y múltiples servicios complementarios, cerca a la clínica medellin. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, division en vidrio y parqueadero cubierto. Auditorio, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $92.949
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $92.949; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones50 m² · Alejandria · $120.000/m²
- $4,5 millones50 m² · 0 hab · Astorga · $90.000/m²
- $5,4 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $105.882/m²
- $4,9 millones52 m² · El Poblado · $94.231/m²
- $4,4 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $91.667/m²
- $4,4 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $91.667/m²
- $6,5 millones53 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $122.642/m²
- $4,7 millones54 m² · El Poblado · $86.111/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz