Fincaraíz1 / 14$5M /mes
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $120.930
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- cocineta
- sobre via principal
Descripción
Consultorio odontologico AMOBLADO en arriendo en edificio empresarial estrategica ubicacion cerca a multiples servicios complementarios del sector bancario y centros comerciales. Rutas de transporte publico y facil acceso. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, area de procediminetos, de recepcion y parqueadero cubierto. Edificio con auditorio, baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.924
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.924; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $118.605/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Suroriente · $93.023/m²
- $5,5 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $130.952/m²
- $4,9 millones42 m² · 0 hab · Alejandria · $116.667/m²
- $4,1 millones44 m² · El Poblado · $93.182/m²
- $6,7 millones44 m² · Altos Del Poblado · $152.273/m²
- $3,7 millones42 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $88.095/m²
- $3,4 millones42 m² · 1 hab · El Diamante No.2 · $80.952/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz