Fincaraíz1 / 8$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $118.605
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- garaje cubierto
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Oficina en arriendo en El Poblado, ubicada en estrato comercial, ideal para empresas o profesionales que buscan un espacio bien ubicado en una de las zonas empresariales más importantes de Medellín. La oficina cuenta con buenos espacios, cocineta y baño privado, lo que la hace funcional para diferentes actividades administrativas o corporativas.Se encuentra al frente del Club Campestre, con fácil acceso a importantes vías principales como la Avenida El Poblado y la Avenida Las Vegas. Además, está cerca de la estación Aguacatala del Metro y a pocos minutos del Centro Comercial Santa Fe.Gracias a su excelente ubicación en El Poblado, ofrece muy buenas rutas de acceso y transporte, facilitando la movilidad hacia diferentes sectores de Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $5,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.845
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.845; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones43 m² · 0 hab · Suroriente · $93.023/m²
- $4,9 millones42 m² · 0 hab · Alejandria · $116.667/m²
- $5,5 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $130.952/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $3,5 millones46 m² · 0 hab · El Campestre · $76.087/m²
- $6 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $153.846/m²
- $3,4 millones39 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.179/m²
- $5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $131.579/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz