Fincaraíz1 / 16$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $93.182
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial con ubicacion estrategica sobre via principal, acceso desde rutas de transporte y cercania a servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicinado central y parqueadero cubierto. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada, porteria 24hrs, parking visitantes sin costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.439
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.439; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 millones44 m² · Alejandria · $75.000/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Suroriente · $93.023/m²
- $3,5 millones45 m² · 1 hab · El Poblado · $77.778/m²
- $5,1 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $118.605/m²
- $5,2 millones43 m² · Los Balsos · $120.930/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $3,7 millones42 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $88.095/m²
- $3,5 millones46 m² · 0 hab · El Campestre · $76.087/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz