Fincaraíz1 / 11$737M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $692.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial ubicacion estrategica sobre la Av principal, con facil acceso a servicios complementarios de centros comerciales, rutas de transporte. Piso en porcelanato, 2 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, auditorio. vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676,9 millones
- Rango razonable
- $667,3 millones – $754,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.102.740; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $630 millones61.2 m² · 0 hab · Astorga · $10,3 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $950 millones65 m² · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $500 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
- $850 millones60 m² · 2 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz