Fincaraíz1 / 7$300M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta en torre mixta empresarial de servicios y comercio, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios en centro comercial. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacio, baño privado, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor, baños comunales, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $311 millones
- Rango razonable
- $301 millones – $324,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.106.061; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones27 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $370 millones33 m² · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $395 millones33 m² · El Poblado · $12 millones/m²
- $395 millones33 m² · El Poblado · $12 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz