Fincaraíz1 / 10$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $565.100
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edifico empresarial parte alta de la linde saliendo hacia las palmas, ubicación estratégica con rutas de transporte publico y servicios complementario a la mano. Piso en lamina, dos niveles, 2 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con auditorio, ascensor, parking visitantes con costo, vigilancia 24horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $997,8 millones
- Rango razonable
- $875,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.977.740; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $845 millones78 m² · 1 hab · Astorga · $10,8 millones/m²
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
- $990 millones93 m² · 1 hab · El Campestre · $10,6 millones/m²
- $540 millones82 m² · 2 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz