Fincaraíz1 / 7$790M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta en edificio ubicado en sector comercial, en vía principal, gran variedad de servicios complementarios de centros comerciales, rutas de transporte público. Cuenta con piso en cerámica, 3 espacios, baño privado, divisiones en Drywal, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, baños comunales, planta eléctrica, vigilancia privada y portería 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $929,9 millones
- Rango razonable
- $831,9 millones – $987,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.939.991; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones74 m² · El Poblado · $13 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $960 millones86 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
- $950 millones65 m² · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $650 millones80 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $880 millones79 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz