Fincaraíz1 / 15$1,1 mil M
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $790.000
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- cocineta
- sobre via principal
Descripción
Oficina de 100 mts, cuenta con un espacio abierto, cuenta con cocineta, un balcón, pisos en cerámica, cuenta con dos parqueaderos propios. El edificio cuenta con recepción, ingreso con tarjetas para visitantes y con huella para propietario o empleados, cuenta con tres ascensores, cuenta con baños en cada nivel, cuenta con salas de reunión para eventos, cuenta con zona de cafetería, cuenta con una tienda en el ultimo piso, cuenta con terraza, cuenta con parqueaderos de visitantes, cuenta con vigilancia 24 horas y sistema de seguridad - 10465
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $841,4 millones
- Rango razonable
- $781 millones – $927 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.414.206; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+32.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+38.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones105 m² · 3 hab · Bosque De Pinos · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones112 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $12 millones/m²
- $820 millones105 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,8 millones/m²
- $820 millones105 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,8 millones/m²
- $845 millones92 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,2 millones/m²
- $799,3 millones92 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,7 millones/m²
- $724,5 millones89 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,1 millones/m²
- $800 millones84 m² · 1 hab · Barrancas Norte · $9,5 millones/m²
Publicado por Valor Tierra · vía Fincaraíz