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Oficina en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 13
VentaOficinaEstrato 4

$1,3 mil M

Suba, Bogota

Santa Rosa

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Características

Área
216 m²
Área privada
216 m²
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
4
Antigüedad
32 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Santa Rosa

Descripción

Casa comercial para oficina de 216 metros mas antejardín, remodelada para oficina en su totalidad, cableado estructurado, cámaras, internet inalámbrico, parqueadero interno para dos carros, ubicado en el barrio morato, justo detrás de la clínica Shaio, el área esta dividida en dos oficinas una de 100 metros y otra de 116 metros actualmente generando renta.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,7 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.050.000; área 216 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $9,5 millones/m² · 11 inmuebles(-39.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-30.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor92/100

    92/100 — el precio está 28.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 11 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó