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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 4
VentaOficinaEstrato 6

$1,5 mil M

Usaquen, Bogota

A.S.D

Resumen inteligente

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Características

Área
183.06 m²
Área privada
183.06 m²
Parqueaderos
3
Estrato
6
Precio/m²
$8M
Administración
$1M
Barrio
A.S.D

Descripción

Area 183.06 mts, vendo oficina (#3) en north point, tres parqueaderos, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,5 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.423.077; área 183.06 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-8.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-2.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor56/100

    56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó