Fincaraíz1 / 15$7M /mes
Sur, Cali
Unicentro Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $83.570
- Barrio
- Unicentro Cali
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,5 millones
- Rango razonable
- $6,2 millones – $7,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.500; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-10.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,8 millones70 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $111.486/m²
- $4,8 millones60 m² · Unicentro Cali · $80.000/m²
- $6 millones66 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $90.909/m²
- $7,5 millones94 m² · Unicentro Cali · $79.787/m²
- $5,5 millones60 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $91.667/m²
- $7,5 millones100 m² · Unicentro Cali · $75.000/m²
- $8,5 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $85.000/m²
- $4,5 millones72 m² · 0 hab · Tequendama · $62.500/m²
Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz