Fincaraíz1 / 2$5M /mes
Sur, Cali
Unicentro Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $109.524
- Barrio
- Unicentro Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
**Oficina en alquiler – 42 m² en el Centro de Negocios Panamericana** Para aquellas marcas que buscan establecerse en una de las áreas comerciales más estratégicas de Cali, esta oficina de 42 m² en el Centro de Negocios Panamericana ofrece la ubicación ideal. A continuación, cinco razones convincentes por las que su marca debería aprovechar esta oportunidad de presencia en el sur de Cali, específicamente en Unicentro: 1. **Ubicación Privilegiada en el Corazón Comercial del Sur** El Centro Comercial Unicentro es uno de los puntos más reconocidos en el sur de Cali, atrayendo miles de personas diariamente. Establecer una oficina aquí le brinda visibilidad continua y acceso inmediato a un flujo de clientes de alto nivel. 2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.473
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.473; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+17.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+26.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $114.286/m²
- $4,6 millones43 m² · 0 hab · Sur · $106.977/m²
- $4,2 millones40 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $105.000/m²
- $3,4 millones40 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $85.000/m²
- $3,7 millones39 m² · 1 hab · Pance · $94.872/m²
- $5,5 millones46 m² · 0 hab · Sur · $120.000/m²
- $3,6 millones37 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $95.946/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $64.617/m²
Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz