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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaOficinaEstrato 5

$955M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Oriental

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Características

Área
90 m²
Área privada
90 m²
Baños
1
Parqueaderos
2
Estrato
5
Precio/m²
$11M
Administración
$1M
Barrio
Santa Barbara Oriental

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • terraza

Descripción

Consultorio u oficina en venta rentando Santa Bárbara Oriental Usaquén Ubicado en zona norte de Bogotá,tercer piso, vista panorámica, iluminación natural, pisos en porcelanato, tiene un baño interior, dos parqueadero . Edificio moderno ubicado en Usaquén, a 5 minutos a pie de Hacienda Santa Barbara y de la Fundación Santa fe, con excelente transporte público y acceso por la 9na y la 7ma. Cuenta con dos ascensores, escalera presurizada contra incendios, recepción amplia, terraza comunal, cocineta comunal, dos salones de reuniones, planta eléctrica de suplencia total, cuarto de desechos biológicos, acceso para discapacitados, vigilancia 24 horas, 10 parqueaderos de visitantes. Actualmente adecuado como consultorio pero con posibilidad de adecuarse a oficina ya que el edificio está ocupado en un 80% con consultorios. Codigo 7445057

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$938,3 millones
Rango razonable
$754,5 millones – $985,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$10,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.426.037; área 90 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+19.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+27.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó