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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 12
VentaOficinaEstrato 5

$780M

Usaquen, Bogota

A.S.D.

Resumen inteligente

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Características

Área
92 m²
Parqueaderos
2
Estrato
5
Precio/m²
$8M
Barrio
A.S.D.

Descripción

Arriendo $4.500.000 incl Administración EXCELENTE oficina en piso 27 con VISTA ESPECTACULAR sobre la ciudad, tomas reguladas, UPS, espacio para baño o archivo, 2 garajes en linea. LA PUEDES DISEÑAR A TU GUSTO!. El edificio cuenta con bateria de baño en cada piso, salas de conferencia, GIMNASIO, restaurante, ZONA PARA ALMORZAR, planta electrica total, ASCENSORES.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$715,2 millones
Rango razonable
$646,6 millones – $976,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.773.404; área 92 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-4.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor36/100

    36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó