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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 19
VentaOficinaEstrato 5

$529M

Usaquen, Bogota

A.S.D.

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Características

Área
98 m²
Área privada
98 m²
Parqueaderos
2
Estrato
5
Antigüedad
18 años
Precio/m²
$5M
Barrio
A.S.D.

Descripción

Oficina en venta Bosque de Pinos, en el edificio Centro Empresarial 156, . Situada en el piso 12 del Edificio North Point, iluminada y una distribución funcional para cualquier tipo de empresa. Con un área construida de 98.38 metros y un área privada de 91.43 metros, esta oficina cuenta con 4 espacios privados, recepción, puestos de trabajo y cocineta. Los dos parqueaderos cubiertos e independientes. Es importante señalar que el inmueble no cuenta con baños internos, pero el edificio dispone de baterías de baños por piso. Edificio inteligente, moderno y equipado con 4 ascensores, lobby, auditorio, sala de reuniones y comedor para empleados, lo que proporciona un entorno empresarial de primer nivel. Además, se encuentra cerca de servicios clave como bancos, notaría, restaurantes, supermercados, y el Centro Comercial North Point , lo que garantiza una excelente oferta de servicios en los alrededores.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$666,6 millones
Rango razonable
$560,4 millones – $729 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.802.267; área 98 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-39.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-35% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor81/100

    81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó