Ciencuadras1 / 21$650M
Chapinero, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76.7 m²
- Área privada
- 76.7 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 14 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina ubicada en el exclusivo sector del chicó. Con 72.81 M2 de área construida, con vista panorámica e iluminación natural. Cuenta con divisiones. 1 parqueadero. En la terraza hay un espacio para zona de alimentación con hornos microondas.. Salón múltiple, 2 ascensores, parqueadero de visitantes, bicicletero. Ingreso con tarjeta magnética. El edificio cuenta con CCTV, gabinetes contraincendios , planta eléctrica, detectores de humo y vigilancia 24 horas. Cercano al parque de la 93 y zona de restaurantes. Buenas vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $578,5 millones
- Rango razonable
- $512,7 millones – $739,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.542.076; área 76.7 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(-3.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones83 m² · Chico Norte · $10,2 millones/m²
- $770 millones77 m² · Chico Norte · $10 millones/m²
- $540 millones69 m² · Chico Norte Et. Iii · $7,8 millones/m²
- $530,1 millones84.63 m² · Chico · $6,3 millones/m²
- $485 millones89 m² · Chico Norte · $5,4 millones/m²
- $430 millones63 m² · Chico Norte · $6,8 millones/m²
- $450 millones62 m² · Chico Norte Et. Iii · $7,3 millones/m²
- $800 millones84 m² · El Espartillal · $9,5 millones/m²