Ciencuadras1 / 9$850M
Chapinero, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 15 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Chico Norte
Descripción
Excelente oficina de planta libre, exterior con muy buena luz natural, baño privado y mueble cocineta, cableado de red, voz y datos, puerta de seguridad, piso en porcelanato, la oficina cuenta con dos garajes privados. Edificio de altas especificaciones, seguridad, planta eléctrica de suplencia total, dos ascensores, baños comunales en punto fijo para hombres y mujeres, terraza comunal con vista panorámica, red contra incendios, auditorio y sala de conferencias.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $817,8 millones
- Rango razonable
- $768,7 millones – $919,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.853.366; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+16.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones76.7 m² · Chico Norte · $8,5 millones/m²
- $1,1 mil millones96.48 m² · Chico Norte Et. Ii · $11,4 millones/m²
- $980 millones82 m² · Chico Norte Et. Ii · $12 millones/m²
- $770 millones77 m² · Chico Norte · $10 millones/m²
- $900 millones82 m² · Chico Norte Et. Ii · $11 millones/m²
- $800 millones84 m² · El Espartillal · $9,5 millones/m²
- $940 millones96.84 m² · Chico Norte · $9,7 millones/m²
- $745 millones91 m² · Chico Norte Et. Ii · $8,2 millones/m²