Ciencuadras1 / 15$1,3 mil M
Usaquen, Bogota
Rincon Del Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113.54 m²
- Área privada
- 113.54 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Rincon Del Chico
Descripción
Oficina de 113 m2. Este exclusivo espacio fue diseñado con acabados de alta calidad y una excelente distribución. Cuenta con recepción, sala de juntas, amplio espacio para archivo, una oficina privada, dos oficinas abiertas, oficina gerencial con sala de juntas y baño privado, además de estación de café. Su excelente iluminación natural genera un ambiente de trabajo cómodo y productivo. Ubicada en un sector de alta valorización, muy cerca a la Av calle 100 con fácil acceso por las carreras 15, 9 y 7. Incluye 4 parqueaderos privados. El edificio ofrece vigilancia 24 horas, parqueadero para visitantes, ascensor para visitantes y ascensor privado para propietarios con acceso directo desde el parqueadero. Como valor agregado, en el mismo piso encontrarás una terraza cubierta con mesas, ideal para reuniones informales, pausas activas o trabajo al aire libre. Además, el edificio cuenta con un exclusivo rooftop con BBQ, perfecto para eventos corporativos, reuniones empresariales y actividades de integración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.703.283; área 113.54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+29.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+37.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones100 m² · Molinos Norte · $15 millones/m²
- $1,4 mil millones102.62 m² · Santa Barbara Oriental · $13,6 millones/m²
- $950 millones88 m² · Santa Ana Occidental · $10,8 millones/m²
- $955 millones90 m² · Santa Barbara Oriental · $10,6 millones/m²
- $955 millones90 m² · Santa Barbara Oriental · $10,6 millones/m²
- $1 mil millones138 m² · Santa Bibiana · $7,2 millones/m²
- $1,2 mil millones99 m² · Chico Norte · $12,1 millones/m²
- $874,1 millones107.91 m² · A.S.D · $8,1 millones/m²