$300M

Barrios Unidos, Bogota

Rionegro

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Características

Área: 31 m²
Área privada: 31 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 4
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $10M
Administración: $170.000
Barrio: Rionegro

Descripción

Rionegro cerca a iserra cien apartaestudio de 31m2 zona social integrada, cocina tipo americano, habitacion independiente, el conjunto cuenta con sonas sociales como BBQ, zona de lavanderia comunal, salon cooworking solo se venre rentando 1850000 incluida administracion con seguro

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $315,2 millones
Rango razonable: $256,3 millones – $355,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.166.667; área 31 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $10,5 millones/m² · 6 inmuebles(-7.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-11.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 6 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones23.7 m² · 1 hab · Simon Bolivar · $12,7 millones/m²
$270 millones24 m² · 1 hab · La Castellana · $11,3 millones/m²
$250 millones31 m² · 1 hab · A.S.D. · $8,1 millones/m²
$310 millones30 m² · 1 hab · Mazuren · $10,3 millones/m²
$250 millones30 m² · 1 hab · Cerro San Cristobal Alto · $8,3 millones/m²
$290 millones29 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $10 millones/m²
$260 millones33 m² · 1 hab · Los Andes Norte · $7,9 millones/m²
$350 millones29 m² · 1 hab · Samper · $12,1 millones/m²