Ciencuadras1 / 19$250M
Bogota
La Veracruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20.47 m²
- Área privada
- 20.47 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- La Veracruz
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartaestudio para estrenar en pleno sector de Las Aguas, una de las zonas más dinámicas y mejor conectadas del centro de Bogotá. Su condición de obra nueva lo hace ideal tanto para vivienda como para inversión y renta, en un entorno de alta demanda estudiantil y profesional. El conjunto ofrece servicios comunes pensados para la comodidad del día a día: zona de lavandería, terraza comunal y ascensores. Es importante señalar que el inmueble no cuenta con parqueadero propio. Su mayor fortaleza es la ubicación: a pocos pasos de la estación de TransMilenio de Las Aguas, de la Universidad de los Andes y de una amplia oferta de comercio, cafés y servicios de uso diario como Oxxo y Tostao. Una alternativa moderna, funcional y lista para habitar, perfecta para quienes buscan movilidad inmediata y la vitalidad del centro histórico y cultural de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $228,6 millones
- Rango razonable
- $210,8 millones – $249 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.168.487; área 20.47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones20 m² · 1 hab · Lisboa · $13,8 millones/m²
- $172 millones22.5 m² · 1 hab · Hipotecho Et. Iii · $7,6 millones/m²
- $210 millones18 m² · 1 hab · Chapinero Central · $11,7 millones/m²
- $180 millones18 m² · 1 hab · El Liston · $10 millones/m²
- $300 millones23.7 m² · 1 hab · Simon Bolivar · $12,7 millones/m²
- $214,9 millones20.14 m² · 1 hab · Gran America · $10,7 millones/m²
- $260 millones25 m² · 1 hab · La Veracruz · $10,4 millones/m²
- $300 millones25 m² · 1 hab · La Veracruz · $12 millones/m²