Fincaraíz1 / 15$220M
Bucaramanga
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Venta de aparta-estudio en barrio San Francisco (Bucaramanga) con las siguientes características: ? Área: 39 m2 ? 1 habitación ? 1 baño ? Sala-comedor ? Cocina integral? Zona de ropas?Parqueadero?Piso alto?Vista exterior? Zona social (sauna, turco, BBQ, jacuzzi para adultos y niños, zona recreativa para niños, gimnasio y salón social)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $206,6 millones
- Rango razonable
- $186,5 millones – $220,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.297.619; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,5 millones/m² · 71 inmuebles(+2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones36 m² · 1 hab · Provenza · $6,1 millones/m²
- $190 millones35 m² · 1 hab · San Francisco · $5,4 millones/m²
- $180 millones39 m² · 1 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
- $160 millones39 m² · 1 hab · Bolivar · $4,1 millones/m²
- $150 millones31 m² · 1 hab · Girardot · $4,8 millones/m²
- $220 millones40 m² · 1 hab · Alarcon · $5,5 millones/m²
- $250 millones30 m² · 1 hab · Alvarez Las Americas · $8,3 millones/m²
- $155 millones30 m² · 1 hab · Antonia Santos Centro · $5,2 millones/m²
Publicado por INMORED S.A.S. · vía Fincaraíz