Fincaraíz1 / 12$300M
Centro, Cali
Juanambu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Juanambu
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- piscina
- zona de lavanderia
Descripción
SG - Apartaestudio idóneo para inversión, segundo piso tipo coliving de 25 M2. Ubicado en el oeste de Cali barrio Juanambú* SE VENDE CON TODO EL MOBILIARIO, cama retraible, televisor, aire acondicionado, nevera, listo para generar rentabilidad de 40 a 50 dólares la noche. Habitación con clóset, cocina integral con estufa de inducción eléctrica, baño con ducha, acabados tipo industrial. Lo puede manejar por cualquiera de las plataformas de rentas cortas, el edificio cuenta con Gym, yoga, minigolf, huerta comunitaria, coworking, sala de juntas, cinema al aire libre, cook station, gamer room, zona lavandería, terraza social con jacuzzi. Cerca al centro comercial centenario, Granada, Boulevar del rio, San Antonio, monumento gato del río y el peñón.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $315,1 millones
- Rango razonable
- $263,4 millones – $328,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.602.171; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $8,4 millones/m² · 11 inmuebles(+43.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+45.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $10 millones/m²
- $330 millones25 m² · 1 hab · Centenario · $13,2 millones/m²
- $360 millones26 m² · 1 hab · Chipichape · $13,8 millones/m²
- $350 millones27 m² · 1 hab · Pance · $13 millones/m²
- $300 millones28 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,7 millones/m²
- $355 millones29 m² · 1 hab · Pance · $12,2 millones/m²
- $380 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,1 millones/m²
- $300 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz