Fincaraíz1 / 29$310M
Centro, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $183.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- balcon
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
SG - Hermoso apartaestudio en la Flora, Piso 10, un solo ambiente, balcon, GYM, Laundry, Piscina; Zona BBQ, Co-working, sala de juegos, unidad cerrada, excelentes acabados, AREA DE 37m2. 1 habitación,1 baño, Exterior con vista a cali. Aire acondicionado.Zona humeda con lavadora dentro del apto. Cocina integral y muebles y acabados en madera. Zona de lavadoras comunal en el edificio. Ascensor, zonas comunes, gym, piscina semiolompica. 150 espacios de parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $268,9 millones
- Rango razonable
- $243 millones – $302,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.267.206; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $8,4 millones/m² · 11 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $10 millones/m²
- $315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
- $298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
- $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
- $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
- $240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $300 millones39 m² · 1 hab · Seminario · $7,7 millones/m²
- $255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz