$250M

Manizales

Avenida Santander

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Características

Área: 34 m²
Área privada: 34 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $130.000
Barrio: Avenida Santander

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Código para WhatsApp: *** Vista Inmobiliaria ofrece en venta apartaestudio en uno de los mejores sectores de la ciudad, excelente opción para vivir en Manizales, tiene un área de 34 Mt2, 1 habitación, sala-comedor, 1 baño, cerca universidad Autónoma, sector con fácil acceso al transporte público con facilidad de movilización a cualquier punto de la ciudad, apartaestudio en excelente estado, aireado, iluminado, pisos en cerámica, vigilancia 24 horas, zona de lavandería.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11% vs. lo esperado

Precio esperado: $280,8 millones
Rango razonable: $268,3 millones – $286,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.258.272; área 34 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Manizalesmediana $7,7 millones/m² · 26 inmuebles(-4.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones35 m² · 1 hab · Alta Suiza · $8,3 millones/m²
$235 millones37 m² · 1 hab · Avenida Santander · $6,4 millones/m²
$280 millones34 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,2 millones/m²
$280 millones35 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8 millones/m²
$265 millones32 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,3 millones/m²
$250 millones28 m² · 1 hab · Alta Suiza · $8,9 millones/m²
$300 millones34 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,8 millones/m²
$280 millones37 m² · 1 hab · Alta Suiza · $7,6 millones/m²

Publicado por Vista Inmobiliaria · vía Fincaraíz