Fincaraíz1 / 14$290M
Manizales
Alta Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $307.500
- Barrio
- Alta Suiza
Descripción
Código ***Acogedor aparta estudio en venta con un area de 48 m2. cerca a la zona comercial. universitaria. supermercados. parques. iglesia. cómodas vías de acceso. buen servicio de transporte publico. consta de 1 habitación. 1 closet. 1 baño con acabados modernos. sala comedor. cocina semi-integral. gas natural. calentador a gas area de ropas. cuarto útil. balcón. citofono. pisos en ceramica. parqueadero cubierto. el conjunto cuenta con ascensor. salón social. parque infantil. piscina. shut de basura. cancha. gimnasio. zona húmeda. zona bbq. portería las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $289 millones
- Rango razonable
- $274,3 millones – $301,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.258.272; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Manizalesmediana $7,7 millones/m² · 26 inmuebles(+8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones34 m² · 1 hab · Avenida Santander · $7,4 millones/m²
- $235 millones37 m² · 1 hab · Avenida Santander · $6,4 millones/m²
- $280 millones35 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8 millones/m²
- $280 millones34 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,2 millones/m²
- $265 millones32 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,3 millones/m²
- $350 millones41 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,5 millones/m²
- $250 millones28 m² · 1 hab · Alta Suiza · $8,9 millones/m²
- $300 millones34 m² · 1 hab · Avenida Santander · $8,8 millones/m²
Publicado por MILLAN & ASOCIADOS · vía Fincaraíz