Fincaraíz1 / 11$250M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- porteria 24h
Descripción
Moderno apartamento, idealmente ubicado en la Cra. 7 con 155, cerca de todo y con fácil acceso a principales vías. El inmueble cuenta con una habitación con closet, un baño completo, cocina abierta y un espacio adicional para estudio o trabajo. La vista es interior, despejada y tranquila. El edificio ofrece diversas comodidades como terraza BBQ, gimnasio, sala de negocios, sala de proyecciones, coworking, zona infantil, salón social y parqueadero de visitantes. El conjunto permite alquiler de rentas cortas. NO CUENTA CON PARQUEADERO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,7 millones
- Rango razonable
- $256,6 millones – $314,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.833.333; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $9,3 millones/m² · 5 inmuebles(-16.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,7 millones/m² · 108 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 5 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones25 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $10,4 millones/m²
- $280 millones30 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $9,3 millones/m²
- $250 millones31 m² · 1 hab · A.S.D. · $8,1 millones/m²
- $260 millones33 m² · 1 hab · Los Andes Norte · $7,9 millones/m²
- $300 millones31 m² · 1 hab · Rionegro · $9,7 millones/m²
- $250 millones30 m² · 1 hab · Cerro San Cristobal Alto · $8,3 millones/m²
- $230 millones34.01 m² · 1 hab · Chapinero Norte · $6,8 millones/m²
- $310 millones30 m² · 1 hab · Mazuren · $10,3 millones/m²
Publicado por Qrador SAS · vía Fincaraíz