$260M

Norte, Cali

La Flora

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 39 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 5
Precio/m²: $7M
Administración: $200.000
Barrio: La Flora

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
oficina de negocios
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona residencial
zonas verdes

Descripción

VENDO ESPECTACULAR APARTAESTUDIO EN BARRIO LA FLORA (L.Q) CW:*** Apartaestudio estratégicamente ubicado en el barrio La Flora, ideal para inversores en busca de rentas cortas. Este acogedor espacio en el quinto piso cuenta con 1 habitación y su vestier, balcon, sala-comedor, 1 baño, calentador a gas y cocina semiintegral, con una vista externa que brinda luminosidad. La distribución de 39 m² incluye un área para nevera, asegurando funcionalidad. Además, el edificio ofrece un estilo de vida completo con amenidades como piscina semi olímpica, ascensor, terraza BBQ, salón social, 2 salas VIP, 2 salas cowork abiertas, zona de entretenimiento, parqueadero comunitario, gimnasio y zona de lavandería. Los ingresos mensuales comprobables de 3 millones a través de Airbnb hacen de esta propiedad una oportunidad única.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $251,8 millones
Rango razonable: $244,5 millones – $255,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.455.128; área 39 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-17.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-19.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²

Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz