Fincaraíz1 / 8$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Área privada
- 17 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $129.412
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Apto-loft dúplex de 17.09 m², ubicado en cuarto piso, con un diseño moderno y excelente distribución que aprovecha cada espacio de manera funcional y cómoda.Cuenta con una habitación, dos baños y zona de ropas, distribuidos en dos niveles que brindan mayor comodidad, privacidad y un ambiente acogedor. Cada espacio está pensado para optimizar al máximo el metraje, logrando un apartamento práctico y confortable.Su ubicación es estratégica: a media cuadra de la Calle 30, a dos cuadras del Parque de Belén y de la Avenida 80, con fácil acceso a universidades, supermercados, comercio y una excelente oferta de transporte público.Ideal para inversión, renta corta o para quienes desean vivir en una zona central, tranquila y con todo al alcance.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $106.389
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $106.389; área 17 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+63.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+77.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones17 m² · 1 hab · Belen · $88.235/m²
- $1,9 millones18 m² · 1 hab · Belen · $102.778/m²
- $2,2 millones20 m² · 1 hab · Bolivariana · $110.000/m²
- $2,1 millones18 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $116.667/m²
- $1,5 millones18 m² · 1 hab · Cristobal · $80.556/m²
- $1,5 millones22 m² · 1 hab · Belen La Palma · $65.909/m²
- $1,8 millones15 m² · 1 hab · Belen · $120.000/m²
- $2,7 millones13 m² · 1 hab · Cristobal · $207.692/m²
Publicado por RASKCIELOS INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA · vía Fincaraíz