Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $59.259
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
Agradable aparta-estudio ubicado en el sector de Belen rosales, en la carrera 70, piso 5, tiene un área de 27 metros aproximadamente. El inmueble cuenta con: 1 alcoba, 1 baño cabinado, 1 closet, sala-comedor, cocina integral con red de gas, y piso en cerámicaLos datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.333; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-25.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones27 m² · 1 hab · Belen · $77.778/m²
- $1,4 millones25 m² · 1 hab · Belen Miravalle · $56.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $50.000/m²
- $1,7 millones30 m² · 1 hab · Belen · $56.667/m²
- $1,5 millones22 m² · 1 hab · Belen La Palma · $65.909/m²
- $1,2 millones20 m² · 1 hab · Belen · $58.500/m²
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz