Fincaraíz1 / 29$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $82.222
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con administrador
- dotado
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- loft
- parques cercanos
- porteria recepcion
- restaurantes
- sobre via secundaria
- tarjetas inteligentes
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartaestudio en arriendo en Belén Rosales, ubicado en edificio moderno en quinto piso con ascensor, son 45 m2 en espacio tipo loft con una alcoba con baño privado con vestier, sala comedor, cocina integral abierta, baño social, zona de ropas independiente, balcón, parqueadero para carro y moto, video portero. Ubicación estratégica al estar cerca de la Avenida Bolivariana, Glorieta de bulerías, UPB, Parque de Belén, Avenida 33. Ideal para persona sola o pareja. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.854
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.854; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+3.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones42 m² · 1 hab · Belen · $83.333/m²
- $2,7 millones32 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $84.375/m²
- $2,5 millones50 m² · 1 hab · Belen · $50.000/m²
- $3,2 millones39 m² · 1 hab · Belen · $82.051/m²
- $4,2 millones45 m² · 1 hab · Belen · $93.333/m²
- $4,4 millones45 m² · 1 hab · Belen · $97.778/m²
- $4,4 millones45 m² · 1 hab · Belen · $97.778/m²
- $4,4 millones45 m² · 1 hab · Belen · $97.778/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz