$680M

Santa-Marta

Zona Industrial

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Características

Área: 49 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 1
Piso: 15
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $14M
Barrio: Zona Industrial

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
ascensor
piscina
shut de basura
terraza
zona infantil
zona residencial

Descripción

CRD- SE VENDE LOFT DE LUJO Hermoso loft ubicado en piso 15, con espectacular vista al mar y a la montaña, ideal para vivir, vacacionar o invertir en renta turística. Área: 49 m² Precio: $680.000.000 Tipo: Loft El apartamento cuenta con dos ambientes independientes, separados por puerta corrediza. Cada ambiente dispone de cama matrimonial y baño completo, brindando comodidad y privacidad. Cocina integral completamente equipada, calentador de paso, gas domiciliario, pisos en cerámica y mármol, excelente iluminación natural y balcón privado. Se entrega totalmente amoblado, listo para disfrutar o generar ingresos desde el primer día. Incluye parqueadero y cuarto útil amplio. Zonas comunes y amenidades: Piscina Jacuzzis Rooftop con doble zona BBQ y vista panorámica Coworking con salas privadas Restaurante Salón de eventos Salón de juegos Zona infantil Zona de lavandería • Lobby de doble altura • Ascensores • Vigilancia 24/7 y planta eléctrica total Edificio con arquitectura tipo hotel, tecnología de punta y diseño moderno. Ubicación estratégica: Detrás de los Hoteles Hilton e Irotama, a 10 minutos caminando del Centro Comercial Zazue y a 20 minutos en carro del centro histórico.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $598,2 millones
Rango razonable: $591,3 millones – $622,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.208.333; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+30.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones50 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $14,4 millones/m²
$590 millones44 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13,4 millones/m²
$490 millones41 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $12 millones/m²
$485 millones40 m² · 1 hab · Bellavista · $12,1 millones/m²
$598 millones48 m² · 1 hab · Santa Marta · $12,5 millones/m²
$590 millones48 m² · 1 hab · Los Cocos · $12,3 millones/m²
$500 millones50 m² · 1 hab · Centro · $10 millones/m²
$460 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $12,1 millones/m²

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz