Fincaraíz1 / 16$325M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $271.000
- Barrio
- Santa Marta
Descripción
Venta apartamento renta turistica gran vista en Santa Marta CC10087863 Apartamento en renta turística activa — Vista Sierra Nevada Mar Caribe · Piso dieciseis · Santa Marta, orientación norte: amaneceres sobre la Sierra, atardeceres sobre el Caribe, y en la noche vista al Muelle. Todo desde el mismo balcón. Vista libre de construcciones futuras por su ubicación. Treinta y un metros cuadrados tipo F: una habitación, sala-comedor integrado, cocina, baño y balcón. Amoblado y equipado, con licencia turística activa y posicionado en Airbnb. Actualmente genera entre $1,5M y $3,5M mensuales. Un activo que ya produce. Santa Marina, el macroproyecto turístico más grande de Santa Marta, en Don Jaca: a pasos de la playa con acceso exclusivo, a minutos del aeropuerto y contiguo al Decamerón. Vívelo como un resort: piscinas, jacuzzis, restaurante, carrito de golf, planta eléctrica, y próximamente gimnasio, zona húmeda y club de playa. Rentabilidad estimada entre seis y diez por ciento anual, con valorización sostenida por un proyecto en expansión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $377,5 millones
- Rango razonable
- $347,5 millones – $416,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.796.875; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,6 millones/m²
- $350 millones32 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $10,9 millones/m²
- $365 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados Y Piedra Incada · $11,4 millones/m²
- $390 millones32 m² · 1 hab · Irotama · $12,2 millones/m²
- $415 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13 millones/m²
- $420 millones32 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $13,1 millones/m²
- $420 millones32 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $13,1 millones/m²
- $350 millones33 m² · 1 hab · Lago Del Dulzina · $10,6 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz