Fincaraíz1 / 21$290M
Santa-Marta
Rodadero Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Rodadero Sur
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- citofono
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento de una habitación y un baño, con cocina amplia y parqueadero, ubicado en Rodadero Sur, a cuadra y media de la playa, en un sector tranquilo y residencial. La zona es muy práctica: se puede ir caminando a supermercados, tiendas y centro comercial, ideal para quienes valoran la comodidad sin depender del carro. El edificio cuenta con piscina, vigilancia privada y ascensor. Es una excelente opción para una persona sola o para inversionistas que quieran actualizarlo y destinarlo a renta permanente. El edificio no tiene permiso turístico, lo que garantiza un ambiente más ordenado y residencial. Ubicación, tranquilidad y buen potencial en un solo lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $286,8 millones
- Rango razonable
- $260,7 millones – $350,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.515.672; área 52 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(-47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones50 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,1 millones/m²
- $230 millones50 m² · 1 hab · Rodadero · $4,6 millones/m²
- $380 millones47 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $8,1 millones/m²
- $320 millones46 m² · 1 hab · Rodadero Reservado · $7 millones/m²
- $240 millones46 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,2 millones/m²
- $250 millones43 m² · 1 hab · Santa Marta · $5,8 millones/m²
- $190 millones40 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $4,8 millones/m²
- $260 millones39 m² · 1 hab · Rodadero Reservado · $6,7 millones/m²
Publicado por Santa Marca Finca Raiz · vía Fincaraíz