$340M

Santa-Marta

Bello Horizonte

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Características

Área: 30 m²
Área privada: 28 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $250.000
Barrio: Bello Horizonte

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
ascensor
balcon
bano independiente
circuito cerrado de tv
closet
cocina tipo americano
en conjunto cerrado
piscina
planta electrica
porteria recepcion
terraza
trans publico cercano
porteria 24h

Descripción

Se vende apartamento amoblado en edificio que ofrece operación hotelera en Bello Horizonte, Santa Marta. El conjunto está ubicado en primera linea de playa, muy cerca del aeropuerto. El apartamento Es tipo Loft y tiene 1 baño, cocina abierta y un balcón con vista a la sierra. El edificio tiene muy buenas amenidades de lujo: Cuenta con Restaurante, piscinas para adultos y niños, parque infantil, zona de playa privada, y carpas en la playa. El servicio hotelero que lo hacen muy atractivo para disfrutar y recibir ingresos por renta vacacional. El operador turístico Wyndham presta a sus inversionistas los servicios de comercialización, administración y mantenimiento del apartamento. Actualmente el apartamento no está con contrato de operación, pero cuenta con el kit, en caso que se interese.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $335,2 millones
Rango razonable: $315,4 millones – $353,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.171.875; área 30 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Santa-Martamediana $10,6 millones/m² · 137 inmuebles(+6.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones30 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $11,7 millones/m²
$340 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $10,6 millones/m²
$350 millones32 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $10,9 millones/m²
$325 millones32 m² · 1 hab · Santa Marta · $10,2 millones/m²
$365 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados Y Piedra Incada · $11,4 millones/m²
$390 millones32 m² · 1 hab · Irotama · $12,2 millones/m²
$285 millones28 m² · 1 hab · Rodadero · $10,2 millones/m²
$415 millones32 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $13 millones/m²

Publicado por Santa Marca Finca Raiz · vía Fincaraíz