$320M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 13
Precio/m²: $10M
Administración: $250.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano independiente
citofono
closet
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
porteria recepcion
salon social

Descripción

APARTAMENTO/ APARTAESTUDIO AMOBLADO PARA VENTA EN EL SUR. BARRIO: EL REFUGIO. SE VENDE A PUERTA CERRADA. UNA HABITACIÓN, UN BAÑO. PARQUEADERO COMUNITARIO. DEPÓSITO. EDIFICIO CON ZONAS SOCIALES: PISCINA, SALÓN SOCIAL, GIMNASIO. VISITA CON CITA PREVIA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $295 millones
Rango razonable: $275 millones – $301,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.218.750; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+19.2% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+20.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
$315 millones33 m² · 1 hab · El Refugio · $9,5 millones/m²

Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz