Fincaraíz1 / 7$310M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $597.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartaestudio tipo Loft en venta quinto piso con ascensor, con un área de 46mts, parqueadero propio doble en sótano, ubicado en el barrio Ciudad Jardín, Sur de Cali. Este magnífico apartamento está ubicado en un edificio galardonado con dos premios de arquitectura y posicionado en plataformas de alquiler temporal, lo que lo convierte en una excelente opción para inversión con alta valorización. Distribución moderna que incluye cocina abierta equipada, cuarto de lavado, sala comedor y un balcón con vista a la reserva natural, perfecto para disfrutar de momentos de tranquilidad y conexión con la naturaleza. Además, dispone de una habitación con walking closet y baño privado. Los residentes también pueden disfrutar de las espectaculares instalaciones del edificio, que incluyen una piscina semi olímpica en el sexto piso, zona de BBQ, turco y solárium, dos ascensores.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $301,5 millones
- Rango razonable
- $289,1 millones – $327,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.553.977; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones44 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7 millones/m²
- $360 millones44 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $280 millones49 m² · 1 hab · El Ingenio · $5,7 millones/m²
- $360 millones49 m² · 1 hab · Pance · $7,3 millones/m²
- $360 millones55 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,5 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $315 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,6 millones/m²
Publicado por LT&S INMOBILIARIA · vía Fincaraíz