Ciencuadras1 / 12$310M
Teusaquillo, Bogota
Quinta Paredes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19.3 m²
- Área privada
- 19.3 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Quinta Paredes
Amenidades
- ascensor
- terraza
Descripción
Apartaestudio para RENTAS CORTAS en cesión de derechos proyecto Reserva 3.0 en Bogotá. Un espacio diseñado para ser flexible y adaptable, perfecto para cualquier estilo de vida. 19.3 m2 con techo doble altura que brinda posibilidad de un mezzanine. El proyecto contará con lobby, gimnasio, coworking, sports bar y terraza. Valor: 310 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246,5 millones
- Rango razonable
- $229,2 millones – $272,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.773.164; área 19.3 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $10,3 millones/m² · 7 inmuebles(+56.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(+47.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $214,9 millones20.14 m² · 1 hab · Gran America · $10,7 millones/m²
- $280 millones21 m² · 1 hab · Cedritos · $13,3 millones/m²
- $250 millones15 m² · 1 hab · Cundinamarca · $16,7 millones/m²
- $275 millones20 m² · 1 hab · Lisboa · $13,8 millones/m²
- $290 millones24 m² · 1 hab · San Martin · $12,1 millones/m²
- $270 millones24 m² · 1 hab · La Castellana · $11,3 millones/m²
- $250 millones20.47 m² · 1 hab · La Veracruz · $12,2 millones/m²
- $275 millones18 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $15,3 millones/m²